¿Alquilar o comprar vivienda?
Compara el coste neto no recuperable a 5, 10 y 20 años considerando hipoteca, ITP en Madrid, IBI, mantenimiento y plusvalía.
Datos de la Comparativa
220.000 €
80.000 €300.000 €600.000 €
44.000 €
850 € / mes
Conclusión Financiera a Largo Plazo
Año 4Momento en que comprar supera financieramente al alquiler
Coste neto no recuperable acumulado:
A 5 años:Comprar ahorra 12.864,31 €
Coste compra: 40.750,24 €Coste alquiler: 53.614,55 €
A 10 años:Comprar ahorra 55.174,19 €
Coste compra: 59.100,3 €Coste alquiler: 114.274,49 €
A 20 años:Comprar ahorra 183.855,53 €
Coste compra: 76.699,98 €Coste alquiler: 260.555,51 €
Cómo se ha calculado (desglose paso a paso)
Gastos iniciales en Madrid:
Impuestos de formalización (ITP/AJD), notaría, registro y tasación: 17.050 €.
Costes recurrentes de propiedad:
Intereses de hipoteca, IBI anual medio, seguro de hogar, mantenimiento y cuota de comunidad frente a la inflación del alquiler (límite LAU).
Fuentes: TRLITPAJD, Banco de España, INE y Ley por el Derecho a la ViviendaVer lección: Impuestos al comprar vivienda →