Cómo funciona una hipoteca: amortización francesa y capital
Aprende por qué al principio casi todo lo que pagas son intereses y cómo se reduce tu deuda pendiente mes a mes.
Los dos componentes de tu cuota
Cada mensualidad que pagas al banco se divide en dos partes: amortización de capital (reduce la deuda) e intereses (el coste del dinero prestado calculado sobre la deuda viva).
Del BCE en Fráncfort y el Euríbor a tu cuota hipotecaria
Cómo una reunión de política monetaria en Fráncfort altera directamente el recibo mensual de tu hipoteca variable.
El BCE modifica los tipos oficiales
El Consejo de Gobierno en Fráncfort ajusta la facilidad de depósito para controlar la estabilidad de precios.
El Euríbor a 12 meses se ajusta
Las entidades financieras trasladan las expectativas al mercado interbancario, fijando un nuevo Euríbor diario.
Llega tu fecha de revisión de préstamo
En tu fecha semestral o anual pactada, el banco toma el último Euríbor publicado en el BOE y le suma tu diferencial.
Tu cuota mensual sube o baja
El algoritmo del sistema francés recalcula la mensualidad exigida, modificando tu gasto fijo obligatorio del hogar.
Organismo oficial: Banco de España · Portal del Cliente Bancario
Base jurídica: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario